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Das Holz-Hybrid-Projekt für eine nachhaltige Zukunft

Ein exklusives Bürogebäude mit veredelter Einzelhandelsfläche. Modern, innovativ, kundenorientiert.

Das Bauvorhaben wird als Neubau in umweltfreundlicher und technisch hochmoderner Holz-Hybrid-Bauweise entwickelt und bietet außergewöhnlich attraktive Büro-, Einzelhandels- und Dienstleistungsflächen.

Das Gebäude umfasst 6 oberirdische Geschosse und eine Tiefgarage. Im Erdgeschoss ist eine Gewerbefläche, beispielsweise ein Einzelhandelsmarkt, mit einer Verkaufsfläche von ca. 490 qm geplant. Es stehen hier zusätzlich noch 150 qm für Nebenräume, Lager und Technik zur Verfügung. In den darüberliegenden 5 Etagen entstehen hochklassige Büroräume mit 310 qm pro Mieteinheit. Der Einsatz von natürlichen, hochwertigen Baumaterialien, sämtliche geplante Nachhaltigkeitsmaßnahmen sowie ein umfassendes Grünflächenkonzept, sorgen für einen erhöhten Wohlfühlfaktor und ein komfortables, gesundheitsförderndes Arbeiten. Die Tiefgarage hält insgesamt 30 Stellplätze bereit, 20 davon sind Duplex Parker. Im Außenbereich steht noch ein Einzelstellplatz zur Verfügung. Die Zufahrt erfolgt über die Machtlfinger Straße, die durch ein Gewerbegebiet mit ringsum benachbarten Wohnsiedlungen führt.

Mit Blick auf die Zukunft entwickeln wir für Sie eines der modernsten, ressourcen- und umweltschonendsten Bürogeschäftshäuser Münchens, das mit seinem besonderen Erscheinungsbild und äußerst ansprechenden Ambiente mit zum Erfolg Ihrer geschäftlichen Aktivitäten beitragen wird.

Innovative Holz-Hybrid-Bauweise. Gesundes Gebäudeklima. Kostenoptimierung durch Betriebskostensenkung.
Prestigeträchtiges Image. Positive Resonanz bei Ihren Geschäftspartnern und Kunden.


Wir freuen uns, Ihnen unser Objekt näher vorstellen zu dürfen.

Ihre PAULUS Immobiliengruppe

3100 qm

Bürofläche

762 qm

Gewerbefläche

6

Etagen

11

Mieteinheiten

80 %

weniger Co2 durch Holzbauweise

Mieteinheiten

  • Bürofläche insgesamt: 3.100 qm
  • Gewerbefläche insgesamt: 762 qm
  • Etagen: 6
  • Büronutzungseinheiten: 10
  • Gewerbenutzungseinheiten: 1
  • Mieteinheiten pro Regelgeschoss: bis zu 2
  • Lichte Raumhöhe Gewerbefläche: 3,20 m
  • Lichte Raumhöhe Bürofläche: 3,00 m
  • Ausbauraster: 1,36 m

Mieternutzung

  • Aussenfläche: Intensiv begrünter Innenhof im 1. OG und EG
  • Dachterrasse: Extensiv begrünte Fläche auf DG
  • Aufzüge: 2 (geteilt auf 2 Erschließungskerne)
  • Aufzugssteuerung: Kontaktlos über Kartenleser
  • Zutrittskontrollsystem: Kontaktlos

Ausstattung

  • Bodenaufbau: Hohlraumböden
  • Holzoberflächen: Stützen, Träger und Balken in Brettschichtholz
  • Holzart: Fichte, FSC-zertifiziert
  • Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch, witterungsgeführt
  • Heizung/Kühlung: Grundwasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Wärmepumpen-Invertern (Luft-Wärmepumpen) Heiz- und Kühldecken, individuell regelbar
  • Lüftung: Mechanische Zu- und Abluftanlage
  • Manuelle Lüftung: Lüftungsflügel in jeder 2. Achse
  • Photovoltaikanlage
  • Bienenstöcke
  • Mietbereichseingang: Glas-Rahmentüren

Mobilität

  • PKW Stellplätze: 31
  • E-Ladestationen: 30
  • Fahrradabstellraum: in TG

Lage Übersicht

Zum Flughafen

55 min (PKW)
60 min (ÖPNV)

Zum Hauptbahnhof

20 min (U-Bahn)
25 min (Auto)

Zur Autobahn

3 min (A95)
20 min (A8)

Zur U-Bahn

3 min Fußweg

Lage Übersicht

Zum Flughafen

55 min (PKW)
60 min (ÖPNV)

Zum Hauptbahnhof

20 min (U-Bahn)
25 min (Auto)

Zur Autobahn

3 min (A95)
20 min (A8)

Zur U-Bahn

3 min Fußweg

Bürogebäude in Holz-Hybrid-Bauweise

Unser Holz-Hybrid-Bau-Objekt kombiniert in konstruktiven Bauteilen zertifiziertes Fichtenholz aus Europa mit Beton. Die tragenden Holzaußenwände und Betoninnenwände tragen gemeinsam die Betondecken und somit die statische Last. Diese zukunftsorientierte Bauweise bietet eine hervorragende Statik, hochwertigen Schall- und Brandschutz sowie Energieeffizienz. Mit 300t verbautem Fichtenholz erzielt unser Gebäude eine Einsparung von 435t Co2. Durch die umweltfreundliche Planung und Ausführung, das Schaffen sozialverträglicher Arbeitsbedingungen und die Anwendung wohldurchdachter Aufsichtsprozesse, werden alle ESG-Kriterien erfüllt. Neben optisch und ökologisch ansprechenden Vorteilen, trägt diese Bauweise auch optimal zum Thema Nachhaltigkeit bei.

Bürogebäude in Holz-Hybrid-Bauweise

Unser Holz-Hybrid-Bau-Objekt kombiniert in konstruktiven Bauteilen zertifiziertes Fichtenholz aus Europa mit Beton. Die tragenden Holzaußenwände und Betoninnenwände tragen gemeinsam die Betondecken und somit die statische Last. Diese zukunftsorientierte Bauweise bietet eine hervorragende Statik, hochwertigen Schall- und Brandschutz sowie Energieeffizienz. Mit 300t verbautem Fichtenholz erzielt unser Gebäude eine Einsparung von 435t Co2. Durch die umweltfreundliche Planung und Ausführung, das Schaffen sozialverträglicher Arbeitsbedingungen und die Anwendung wohldurchdachter Aufsichtsprozesse, werden alle ESG-Kriterien erfüllt. Neben optisch und ökologisch ansprechenden Vorteilen, trägt diese Bauweise auch optimal zum Thema Nachhaltigkeit bei.

Darstellung der Geschossplanung

So unterschiedlich, wie Ihre Wünsche und Bedürfnisse auch sein mögen, das Konzept des Bürogebäudes bietet jegliche Flexibilität bei der Ausgestaltung und Einrichtung der Innenflächen. Ob Einzelbüros, Open Space oder Co-Working Bereiche, Konferenz-, Event-, oder multifunktionale Räume, Empfang, Lounge Zonen oder Fokus Sitzecken, gemeinsam setzen wir Ihre individuellen Vorstellungen um.

Darstellung der Geschossplanung

So unterschiedlich, wie Ihre Wünsche und Bedürfnisse auch sein mögen, bietet das Konzept des Bürogebäudes jegliche Flexibilität bei der Ausgestaltung und Einrichtung der Innenflächen. Ob Einzelbüros, Open Space oder Co-Working Bereiche, Konferenz-, Event-, oder multifunktionale Räume, Empfang, Lounge Zonen oder Fokus Sitzecken, gemeinsam setzen wir Ihre individuellen Vorstellungen um.

Ihr Ansprechpartner in der Vermarktung:

Herr Stephan Schörnig
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
(Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen Immobilien-Vermittlungs-GmbH)

Ungererstraße 75
80805 München
Tel: +49 89 2167-59558
Mail: Stephan.Schoernig@sparkasse-immobilienservice.de